״נוף ירקון״ – רובע חדש לצד פארק אקולוגי: כך תיראה עתודת הפיתוח הגדולה של הוד השרון

פרויקט ״נוף ירקון״ והחזון העירוני החדש בצפון-מזרח הוד השרון

חזון תכנוני רחב-היקף מתגבש בצפון-מזרח הוד השרון: פרויקט “נוף ירקון”. מדובר במתחם אסטרטגי שנכלל במסגרת תוכנית המתאר הכוללנית של העיר (הר/2050), אשר קיבלה תוקף בשנת 2022 וקבעה לעתודות הקרקע בצפון-מזרח העיר ייעוד של מגורים, תעסוקה ומסחר בהיקף משמעותי. על פי התכנון, יוקמו במרחב עד כ-6,000 יחידות דיור לצד כ-220 אלף מ״ר של שטחי תעסוקה ומסחר, בשילוב רצועות ירוקות רציפות וממשק הדוק עם הפארק האקולוגי והנחלים הסמוכים.

הייחוד של “נוף ירקון” הוא במפגש בין עירוניות מתקדמת לטבע עירוני: התכנון שואף למקסם הליכתיות, שבילי אופניים וקישוריות לשטחים פתוחים, תוך שמירה על מאפייני הנוף של עמק הירקון. מהלך כזה מבקש להעניק לתושבים איכות חיים של “עיר ליד הפארק”, מבלי לוותר על נגישות לשירותים עירוניים, מסחר ותעסוקה בקנה-מידה מטרופוליני.

היכן זה קורה – והקשר למרקם העיר

המתחם ממוקם צפונית לפארק האקולוגי ולמתחם התעסוקה נווה נאמן, ודרומית לשכונות רמות מנחם ורמות הדר. זהו חיבור טבעי בין מרקם עירוני קיים לבין שטחים ירוקים רציפים לאורך הירקון – מיקום שמאפשר לפתח רובע חדש תוך ניצול תשתיות קיימות וצירי תחבורה סמוכים. הרציונל העירוני ברור: להרחיב את היצע הדיור לצד פיתוח תעסוקה ושירותים, אך לעשות זאת סביב עוגן נופי שמייצר איכות חיים, מיתוג עירוני והעדפת הליכה ורכיבה על פני נסיעה ברכב פרטי למרחקים קצרים.

עקרונות התכנון: עירוניות קומפקטית לצד טבע עירוני

התוכנית משלבת בנייה רוויה מדורגת (מגדלים לאורך צירים ראשיים ובנייה נמוכה יותר בקרבת הפארק), רחובות מוצלים, חזיתות מסחר פעילות, וגם שבילי אופניים וריצה המחוברים לפארק ולצירי תנועה אזוריים. ברמה הפונקציונלית, התכנון מבקש ליצור עירוב שימושים אמיתי:

• מגורים במגוון טיפוסים ותמהילים שייתנו מענה למשפחות, לזוגות בתחילת דרכם ולאוכלוסייה בוגרת.
• מוקדי תעסוקה גמישים – הייטק קל, קליניקות, משרדים קטנים ויזמות מקומית – במרחק הליכה.
• מסחר ושירותים קהילתיים לאורך הרחובות הראשיים, כך שסידורים יומיומיים ייעשו בלי להיכנס לרכב.

השאיפה היא לבנות קהילה רב-דורית פעילה, עם חיים ברחוב לאורך כל שעות היום – קפה בבוקר, פארק אחר-הצהריים, וחזית מסחרית שממשיכה לפעול גם בערב.

סביבת טבע שהיא חלק מהיומיום

הקירבה לירקון ולפארק האקולוגי הופכת את “נוף ירקון” לרובע שמגדיר מחדש את היחסים בין בנוי לפתוח. תושבים צפויים ליהנות מגישה ישירה לשטחים פתוחים, מצירי ירק להליכה ורכיבה, ומאזורי הצללה ופנאי המתוכננים כבר בשלבי התכנון הראשונים. עבור עיר צפופה יחסית במרכז הארץ, מדובר ביתרון תחרותי: “אורבניות ירוקה” – מגורים איכותיים בצמידות לפארק רחב-היקף.

תחבורה וקישוריות: מקומיות ומטרופוליניות

אחד מעמודי התווך של התכנון הוא ניידות מקיימת: רשת שבילי אופניים רציפה המחברת בין המגורים לפארק, למוסדות חינוך ולמוקדי תעסוקה; מדרכות רחבות ומוצלות; ושילוב מערך תחבורה ציבורית עירוני ואזורי לניידות בינעירונית. המשקל הגבוה שניתן להליכתיות ורכיבות קצרות נועד להפחית שימוש ברכב פרטי בטווחים יומיומיים, ולחסוך זמן, עומסים וזיהום.

הסטטוס התכנוני – ומה חשוב לדעת

נכון לעכשיו, “נוף ירקון” מבוסס על תכנון מתארי שקיבל תוקף ברמה הכוללנית. בשפה פשוטה: הקרקע אינה זמינה לבנייה בשלב זה, ויידרשו תוכניות מפורטות, איחוד וחלוקה, היתרי תשתית והיתרי בנייה כדי להגיע לשלב ביצוע. עם זאת, מתכננים ויזמים רואים בתוכניות המאושרות “מפת דרכים” שמסמנת מסלול ברור יחסית לרובע חדש, ובכך מצמצמת אי-ודאות תכנונית ומשקפת כיוון פיתוח יציב לעשור הקרוב.

למה ״נוף ירקון״ מסקרן גם את שוק ההשקעות

שוק הנדל״ן המקומי מלמד כי השקעה בשלבים מוקדמים – כשהתכנון הכוללני ברור, אך טרום הפקדה מפורטת – נהנית לעיתים מפער השבחה לאורך אבני הדרך הסטטוטוריות. כשהרובע מתוכנן סביב עוגנים חזקים (פארק אקולוגי, שבילי אופניים רציפים, נגישות לצירי תנועה ותעסוקה) – הסיכוי לביקוש יציב גדל. תמהיל של מגורים ותעסוקה יוצר בסיס כלכלי וחברתי רחב לרובע ומגדיל את האיתנות שלו בטווח הארוך.

מי ייהנה מהרובע – ומה צפוי ביום שאחרי

• משפחות צעירות – גישה למוסדות חינוך, לפארק ולשירותי קהילה במרחק הליכה.
• עובדים ויזמים – מוקדי תעסוקה קרובים לבית, חללי עבודה קטנים ויצירת “כלכלה מקומית” פעילה.
• אוכלוסייה בוגרת – דגש על הליכה נוחה, הצללות, ספסלי ישיבה וטיילות ירוקות.
• קהילה פעילה – מרחבים ציבוריים שמזמינים אירועי תרבות וספורט, ומחזקים תחושת שייכות.

החזון הוא רובע “12-18 דקות” – רוב הצרכים היומיומיים ניתנים למימוש בהליכה קצרה או באופניים.

איך ממשיכים מכאן – ומי יכול ללוות תהליך מורכב

התקדמות של רובע בקנה-מידה כזה דורשת מעקב תכנוני שוטף, קריאה נכונה של פרסומי מוסדות התכנון והבנת מושגים כמו איחוד וחלוקה, היטלי השבחה והיתרי תשתית. כאן נכנס לתמונה הליווי המקצועי של אופטימל אינווסט – חברה המתמחה באיתור אזורי פיתוח, בבדיקות תכנוניות ורישומיות עדכניות, ובתרגום התקדמות מוסדית להחלטות השקעה מעשיות.

לסקירה מרוכזת, מפות ועדכונים שוטפים, מומלץ לעיין בעמוד המוקדש לפרויקט פרויקט נוף ירקון – שם מרוכזים הנתונים המרכזיים, המיקום והסטטוס התכנוני בזמן אמת.

שורת הסיכום

“נוף ירקון” מסמן את הדור הבא של שכונות במרכז הארץ: עירוניות קומפקטית, קישוריות גבוהה ושכנות לפארק אקולוגי רחב-היקף. זוהי עתודת הפיתוח המשמעותית של הוד השרון לשנים הקרובות – עם פוטנציאל להפוך למוקד מגורים ותעסוקה מבוקש, שמגדיר מחדש את הקשר בין טבע לעיר.

אופטימל אינווסט

השדרה האקדמית 2 קריית אונו

03-909-0980

optimal-invest.co.il

קרדיט תמונה: אופטימל אינווסט